孟世繁的部落格

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年利率8％

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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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2014第五屆中國地產領袖年會現場

  主題：2014(第五屆)中國地產領袖年會

  時間：2014年1月12日

  地點：北京嘉裡大酒店

  形勢研討篇

  艾誠：現場的各位來賓，大傢好，歡迎來到第五屆中國地產領袖年會的現場，我是今天的主持人艾誠！

  可以說從2010年開始，每年的新年伊始，中國地產界的行業領袖們，專傢學者，以及決策們就會團聚在一起，共同回顧、展望對於2014年的未來中國地產建言獻策，今天這場伴隨著中國地產一起成長的財經盛會也如約而至。中國地產領袖年會從2010年開始，每一年都有很多朋友來到現場這個年會的特色之一，就是大會的主角是現場每一位聆聽的你，因為你們是企業傢、創業傢。

  請允許我介紹非常重要的貴賓：

  天則經濟研究所榮譽理事長 茅於軾

  中國人民大學校長助理 吳曉求先生

  住建部政策研究中心主任 秦虹

  首創集團董事長 劉曉光

  萬通集團董事長 馮侖

  華遠地產董事長 任志強

  陽光壹佰集團董事長 易小迪

  天鴻地產董事長 柴志坤

  龍灣地產董事長 藍春

  鋒尚國際董事長 張在東

  山水文園集團董事長 李轍

  榮豐控股董事長 王征

  高和資本董事長 蘇鑫

  還有現場的300多位企業傢朋友們。還要感謝協辦單位的胡陸軍、藍春先生，同時感謝媒體戰略合作夥伴第一財經、中國經濟論壇。

  值得註意的是今天我們在第五屆中國地產領袖年會的第一個板塊，就是形勢研究篇會由中國經濟論壇第一財經的全程錄制，希望現場的各位來賓積極的配合！

  在這裡跟大傢分享一個特別的好消息，昨天是天則經濟研究所的榮譽理事長，茅於軾先生85歲的大壽的日子。茅於軾作為民間經濟學傢的代表對中國金融和經濟的理論做出瞭非常多的貢獻。值得一提的是在2012年的時候茅於軾獲得一個獎，他說獲得這個獎說明中國為自由爭取的進步很大，但是空間也很大，給我這個獎不重要，重要的是我覺得這個獎是給予瞭在全中國正在為自由努力進行的這些人們一個重大的鼓勵和溫暖，為這樣的話，我建議現場的每一位再一次祝福茅於軾老先生福如東海，壽比南山！

  接下來的環節正式回到我們今天論壇的主題，市場和調控。地產行業一直是調控的重點，13年的地產調控發現沒有放松，房價是調控的預料之外，冰和火來形容2013年的地產不為過，一二線的房價是突飛猛進，三四線是陣陣寒意。帶著這些問題，地產領袖們不僅要熟悉市場，還要瞭解調控市場的政策，帶著這些問題我們正式開啟第五屆中國地產領袖年會。下面讓我們用熱烈的掌聲歡迎今天第一位演講的嘉賓，就是我們的茅老。

茅於軾演講



  茅於軾：非常感謝這次會給我一個發言機會。我們會議的主題是調控。我想引用十八屆三中全會裡面的一句話就是資源配置由市場決定，對於房地產來講主要市場調控還是計劃調控的問題，就是土地和資金。勞動力的問題基本是由市場決定的，但是土地和資金現在還是調控的多。我想特別談一下土地的問題。土地是房地產開發所必要的，但是土地也有很多別的用途。大傢最關心的就是種糧食要用土地，因此我們國傢設立瞭一個耕地紅線的規定，耕地不能減少，至少要保證糧食安全。我們這種想法是市場調控還是計劃調控？我覺得這不是市場的問題，是計劃調控的問題。一般來講啊，糧食的問題是土地加上勞動才能把糧食種出來，因此更多的土地，更多的勞動就有更多的糧食。為瞭保證糧食就必須要保證土地量就是18億畝。這個想法是很想當然的，其實根本不是這麼回事。我們國傢從解放到現在60多年，人口從5億多增加到13億，每個人消費的糧食，我們現在大傢吃的特別好，吃的特別飽，吃的很多雞鴨魚肉都要消耗糧食的。每個人消耗的糧食量比50年代增加的60%，人口增長瞭13億，人均糧食消費增加瞭60%，而土地減少瞭9%。糧食總產量現在比解放初增加瞭3倍，總產量比解放初增加瞭4倍，我們解放之後60多年從是不是靠土地和勞動增產糧食的，而是靠國產增加糧食。後來我說土地減少60%，糧食增長瞭300%，畝產提高瞭400%，勞動力大概知道，農民都進城打工去瞭不種糧食瞭，所以這個隻會對18億畝的紅線是非常的惱人的，這不是一個市場調控。

  三中全會《決定》裡頭說，要讓市場起決定性作用，這句話是非常正確的，我想真正明白這句話的人是少數的，什麼意思呢？就是市場能夠自動的配置，你需要多少糧食？多少土地？多少化肥？多少勞動力統統不用管，市場自己都解決瞭。市場等於一臺大的計算機，把這些問題都算出來瞭，你算出來的18億畝都是你瞎猜的。大傢知道土地是我們房地產不可缺的一個東西，而這個東西恰好配置是由計劃配置的，而不是市場配置的，因此我國土地浪費是非常大的。前一段時間大傢看看美國的新軍報講的我們土地浪費非常嚴重，什麼原因呢？不是市場調配而是計劃調配的。大傢都說我們國傢的領土大傢買不起，怨聲挺大的，其中一個重要原因就是土地歸有市場，市場就是很多人買很多人賣，每一個參與的人自己做決策，你想要這塊土地你願意出什麼價格？被賣的土地也是，很多人競相買賣，這就是市場，市場配置就是這個意思。很多開發商買地，很多農民賣地，形成一個不同的土地有不同的價格，這是市場決定的。現在全國很多土地很小塊的可以蓋樓，因為沒有審批，如果是自由配置，像這種小塊土地都可以利用起來，現在土地利用的效率太低瞭。

  現在我們在這兒討論市場還是調控的問題，首先我希望政府真正做到十八屆三中全會說的句話資源配置由市場決定，而不是政府決定的。

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本文導航

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