孟世繁的部落格

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限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

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每月應繳：747萬(0.67％)

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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

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標註為祖廟東華裡的嶺南天地二手單價嚴重偏離市場價

嶺南天地一手均價已經去到1.8萬/平米。

  偷梁換柱：低價"釣客" 房源壓根不在佛山

  上圖這套來自祖廟東華裡嶺南天地的二手房源在某二手房網站上標註的單價為7500元/平米，這讓樂居編輯大吃一驚。吃驚的是，該房源目前一手均價已經去到1.8萬/平米，而且該樓盤2011年12月才迎來首批業主入夥，至今證未夠5年。網上所公佈的7500元/平米單價還帶豪華精裝修顯然嚴重偏離市場價格。為瞭保險起見，小編隨後撥通中介電話，詢問得知，該房源並不在佛山市內，而是位於海陵島的某個項目。樂居編輯即刻表現出強烈的投資意向，電話那頭的網絡經紀人立刻推薦出另外一套位於順德北滘的房源。

信息不對稱也是網絡虛假房源的一種表現形式。

  信息作假 租房預算700變1000

  樂居編輯隨機再選擇瞭一個房源進行調查。該房源在頁面上的標註地址為"建新路底層3房"。然而樂居編輯實地走訪卻發現其真實位置是在湖景路的鴻翔小區，實際樓層和單陽臺設計也與網頁上描述不符。

  26歲的羅先生目前在佛山某事業單位工台中民間二胎房貸作。談起多年來的租房生活他感慨頗多。三年前，羅先生在58同城上搜索租房信息，幾番篩選看中瞭禪城區朝安尚輝苑一套一室套房，月租隻要700元。羅先生心動瞭，隨後便聯系瞭網絡經紀人。"中介在網絡上對房源的描述很好，可到瞭現場卻是整個屋子都有股臭味。除此之外，屋子裡亂七八糟，洗手間、廚房簡直不忍直視。"羅先生當場否決瞭這套房子。與大部分租客看房的結果差不多，中介公司立馬帶羅先生再去看房，第一天看瞭兩個，第二天又看瞭兩個。結果是，原來預算700元月租的羅先生最後租到瞭魁奇路一套1000元/月的房子。對於這一連串的折騰，羅先生將其歸結為"中介將租房信息模糊化瞭"。

  中介發佈虛假房源隻為"釣客"

  虛假房源的主要表現有三種：一是無中生有，憑空捏造；二是坐向、戶型等房屋信息不對稱；三是利用"低價"來吸引客戶上門。"現在互聯網二手房源中有50%以上都是虛假房源。不止佛山，珠三角甚至全國都有。"佛山某二手中介公司相關負責人說。小編瞭解到，一般的大型連鎖中介公司，網絡經紀人一天能發數千條房源信息，若真假一半一半，那虛假信息泛濫可見一斑。

  為什麼中介要發佈虛假房源？

  某品牌連鎖中介相關負責人坦言，網絡經紀人發佈虛假房源也是迫於行業競爭無可奈何的事情。"比如A中介對一個房源報價100萬，B中介報價98萬，客戶從主觀願望來說會選擇B中介，他會認為A中介不誠信，報價過高，轉而去聯系B中介看房。A中介長期接不到客，就會想辦法，比如說將價格報到96萬，惡行競爭就此產生。"該負責人表示，網絡經紀人需要的首先是客源，有客源才能開展業務。客戶在搜索房源時會傾向於那些對他們有利的信息，比如低價、好看的精裝修等等，網絡經紀人就"投其所好"來吸引客戶上門。

  "現在來看，經紀人的生存壓力可以說是前所未有的大，以前要跟二手房行業內競爭，現在還要跟一手房競爭。"某中介公司相關負責人表示。

  網絡經紀人：虛假房源是一種正常的"謀生手段"

  對於網絡經紀人來說，上傳和發佈房源是最基本的工作內容。目前就職於順德容桂一傢中介公司的阿輝告訴樂居編輯，網絡經紀人上傳房源一般隻要填寫好單位信息、戶型、面積、價格，上傳圖片即可，這些信息無須經過任何審核就能發佈，照片甚至可以不是房間的實景圖。"在中介這一行，虛假信息是一種正常的'謀生手段'，既不存在法律約束，也沒有道德壓力。可以說所有中介都會出現虛假信息。"阿輝坦言，網絡二手房虛假信息泛濫的主要原因是因為中介希望制造客流量，最大限度吸引客戶眼球，同時也要完成公司指標。"每天打多少個電話，發佈多少房源信息都有指標，完成不瞭是要扣錢的。"阿輝無奈表示。

  對於經紀人發佈虛假房源這一搶客行為，來自三水一傢房地產中介公司的經紀人阿藝則認為，是在給自己挖坑。"他指出，購房者已經先入為主被虛假房源的優惠價所吸引，及時中介再介紹其他房源，也很難找到比虛假房源更加優惠、條件更好的。購房者不傻，最終很難達成成交，也是在浪費時間。

  為什麼同一套房源，會以不同價格出現在不同的網站上？所對應的經紀人也有所不同？阿藝認為，一方面，有可能是中介經紀人故意抬價；另一方面，是因為賣傢放盤給不同中介公司時，就已經開出瞭不一樣的價碼。對於一些房產網站上發佈的房源信息真實性，多位網友表示"可信程度低"。禪城網友"漂泊的湖"表示，"很多房源不會放到網站上，或者說從網站上看到的房源根本就不存在，所以我還是喜歡到現場直接找中介介紹房源"。

  阿輝則指出，在中介公佈房源之前，業主在報價時會分"開價"和"底價"兩種。中介報出的價格可能是兩者之一，所以存在虛假情況。一般來說，中介往往會報"底價"來吸引眼球。等到購房者上門後再以"開價"與之議價。反之，當中介需要哄抬價格時，往往會報出"開價"，以防購房者在看完房源後進行議價。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/09373961923.shtml

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