融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
南雅夜市
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內容來自sina新聞
全國第一張 樓盤性價比榜單誕生全記錄
??新浪樂居訊（編輯高菲）丈母娘再也不用擔心她女兒住不上好房子啦！
??1月14日，第三方專業房產測評導購平臺房價點評網，正式公佈瞭“2014年度樓盤性價比測評榜”。這是房產行業迄今為止第一次出現以樓盤性價比作為考量基準的公開榜單。
??從此，意向購房者們再也不用為購房而迷茫、而苦惱瞭！誰傢的房子更值得購買，誰傢的房子更具性價比，在榜單上一目瞭然。而作為制作榜單的參與者之一，克而瑞房價點評網沈陽機構負責人兼首席分析師惠曉通對於榜單的各方面都有著絕對的話語權。
圖為 克而瑞房價點評網 沈陽機構負責人兼首席分析師 惠曉通
??規則誕生三個維度作為評分標準
??不知從何時起，惠曉通除瞭做一些自己日常的本職工作外，一個很重要的事情，成瞭他平時閑暇時間要思考的東西。就是如何運用克而瑞房價調研來的大數據，來制作出一個對廣大購房者有著特殊指導意義的內容。當然這不是惠曉通一個人所要思考的，從房價點評網總部到各個地方站，幾乎所有的人都在思考著。而惠曉通作為沈陽站的一員，更要多多考慮沈陽的情況。
??經過無數個晝夜，大大小小不計其數的商談、會議，終於敲定瞭最終章程。以“房價指標”、“產品指標”及“銷量指標”三個維度作為評分標準來進行樓盤性價比綜合測評的規則產生瞭。
??看似簡單的三個維度，其中包涵著巨大的信息量和參考值。“榜單結果由房價分析師通過對項目的‘房價指標’、‘產品指標’及‘銷量指標’三項分數進行加權計算，最終得出項目總分。”惠曉通說。
??之後惠曉通還具體介紹瞭這三個維度具體的內容和所占比例。首先房價指標是項目實際在售價格與房價點評網分析師通過項目綜合情況、周邊在售樓盤情況給出的指導價之間的價格差值進行計算得出的，占比總分數權重為40%。
??而產品指標通過對戶型、裝修、區位、物業、車位配比進行綜合打分，分析師針對各個指標進行打分，通過各個部分分數按照百分比進行總分計算（戶型占比30%，裝修20%，物業15%，區位25%，車位10%），占比總分數權重為30%。
??最後的銷量指標以克而瑞數據庫中的海量數據為依據，通過銷售量、月均銷售量及銷售率等指標針對項目的銷售情況給出總分，占比總分數權重為30%。
??民間二胎房貸風險結果出現反復核實隻為保障公正
??聽著似乎就很復雜的規則程序，可想而知，作為執行者的分析師們付出瞭多少努力和汗水。沈陽市10個行政區、70個板塊、約600個左右的項目數量，遍佈沈陽市區各個角落，幾乎每個項目分析師們都能如數傢珍，而這是日積月累的成果。
??據瞭解，三個維度中房價指標及銷量指標是通過系統自動生成，而產品指標中各個分數是分析師根據克而瑞特有的房價分析體系對各個項目打分，再通過系統加權計算而出。而在打分過程中為保證項目打分的客觀公正性，全部項目打分後由各區域分析師重新核對過後，還會進行全部項目的集體核實，也就是全部項目根據標準進行全體員工集體審核，保證項目分數的客觀性。
??“其實我們最怕的是做不到完全公正，那麼這個榜單就失去瞭意義，而我們的初衷也就達不到瞭！”惠曉通的表情很嚴肅，“此次榜單的目的在於給沈城購房者最真實、客觀的項目展示，在評分過程中為保證項目信息的準確性及分數的客觀性，在正式發佈之前，全體分析師再次利用近十天的時間針對沈陽市所有項目進行瞭銷售價格的重新核實、確認。同時為瞭避免個人觀點影響項目評分，重新確認瞭各個維度的評分標準，分數范圍，進行逐個項目分數的反復核實。”
??反復、再一次、核實，惠曉通重復著這幾個詞語,不難理解他的“著急”。有人參與的事務，是很難做到絕對公正的，但把公正的概率做到更高、更高......，是他和整個團隊的追求。
??服務大眾這是性價比榜單的宗旨
??就這樣，“2014沈陽最具性價比樓盤TOP20”呈現在瞭我們面前。
??克而瑞總經理張燕女士稱：銷售榜對單個購房者的指導意義相對單一，相對於單純的銷售數據，把價格，產品與居住體驗進行多維度科學測評，並與同區域或同類型的項目進行對比，形成較為完整的性價比測評標準，這才是購房者的“痛點”所在。也符合現在的互聯網用戶思維。
??克而瑞信息集團執行總裁丁祖昱表示，能夠制作出這樣的性價比測評榜，首先是以克而瑞房價數據庫的海量數據作為基礎。其次，也是建立在克而瑞多年進行大數據研究和分析的經驗之上。而該榜單之所以由房價點評網來推出，正是因為房價點評網本身的定位就是服務廣大購房者，其擁有的專業房價分析師團隊能根據實地調研情況和多年工作經驗得出表面數據之外的結論，像這樣針對產品本身所得出的結論，正是在當前買賣雙方信息不對稱的現狀下，購房者所迫切需要的。
??是的，秉承著“服務大眾”這樣的理念，一個具有指導性、具有革命性意義的榜單誕生瞭。而對於沈陽這張榜單，惠曉通說：“我們盡瞭全力，請沈陽市民審核！”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/17525961429607290029795.shtml
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